Ghidul Cumparatorului de Apartamente

1. Ce etape trebuie să parcurg pentru a cumpăra un apartament?

sus
Atunci când cumperi un apartament, pentru tine și familia ta, este important să parcurgi câțiva pași astfel încât procesul de cumpărare să se desfășoare într-un mod organizat. Etapele pe care specialiștii noștri ți le vor prezenta pe parcursul acestui ghid sunt orientative(nu neapărat în ordine cronologică) și, urmându-le ca atare, vei putea cu siguranță să faci cea mai bună alegere, conform nevoilor tale locative și bugetului de care dispui.

Specialiștii Blitz Imobiliare îți recomandă să parcurgi 8 etape:
  • Identificarea nevoilor locative;
  • Conturarea bugetului, stabilirea surselor de finanțare;
  • Alegerea echipei cu care urmează să colaborezi: agentul imobiliar, brokerul de credite, consilierul juridic, specialistul în amenajări interioare;
  • Etapa de selecție- stabilirea criteriilor generale pe care trebuie să le îndeplinească apartamentul căutat: zonă, preț, număr de camere și dispunerea acestora, gradul de finisare, etc;
  • Vizionarea ofertelor selectate;
  • Elaborarea și prezentarea ofertei de cumpărare(oferta de preț, modalități de plată facilități);
  • Negocierea;
  • Finalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare.

2. De ce să colaborez cu un agent imobiliar?

sus
Am ales să demarăm procesul de cumpărare a apartamentului tău cu acest aspect, al colaborării cu un agent imobiliar, pentru că un profesionist îți va oferi cele mai bune sfaturi încă din fazele incipiente ale cumpărării. Specialiștii Blitz Imobiliare îți vor oferi un pachet personalizat de servicii, adaptat cerințelor tale, începând cu identificarea nevoilor tale locative și continuând cu celelalte etape prezentate mai sus.

De ce să colaborezi cu un specialist Blitz Imobiliare? Îți vom oferi mai jos câteva dintre motivele pentru care vei găsi singur răspunsul la această întrebare :
  • Pentru a avea acces la informațiiSpecialiștii noștri îți vor oferi informații prețioase legate de prețurile la care s-au tranzacționat alte oferte în zona selectată de tine, perioada cea mai potrivită pentru a face o achiziție, timpul de când o anumită ofertă este listată pe piață, precum și de istoricul și caracteristicile zonei unde dorești să cumperi un apartament;
  • Pentru a avea acces la oferte. Specialiștii noștri îți vor deschide ușile. Astfel tu vei avea posibilitatea de a viziona într-un interval de timp rezonabil mai multe apartamente, fiecare dintre ele răspunzând solicitărilor tale într-o mare măsură;
  • Pentru a câștiga timp. Timpul este foarte prețios atât pentru tine cât și pentru specialiștii noștri. De aceea ei vor identifica pentru tine cele mai bune variante în cel mai scurt posibil și vei putea astfel alege dintre acestea apartamentul perfect pentru tine și familia ta;
  • Pentru a câștiga încredere. Apelând la serviciile specialiștilor noștri nu vei călca pe un teren minat, apartamentele prezentate fiind vizionate inițial de către aceștia. Este foarte important să nu intri într-un apartament legat la ochi, specialiștii noștri punându-ți la dispoziție prezentări explicite ale acestuia, în format text, foto și video;
  • Pentru a câștiga bani, specialiștii noștri negociind pentru tine cel mai bun preț pentru apartamentul selectat;
  • Pentru a câștiga siguranță, tranzacția de vânzare-cumpărare desfășurându-se conform normelor legale în vigoare. În acest sens, specialiștii noștri vor verifica toate documentele apartamentului selectat(poți studia lista acestor documente mai jos, în cadrul ghidului. Vezi secțiunea "€€Ce documente trebuie să solicit vânzătorului înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare?").

3. Cum aleg cel mai bun agent imobiliar?

sus
Alegerea agentului imobiliar care să te reprezinte este unul din momentele cheie ale procesului tranzacțional, pentru că de el depinde desfășurarea ulterioară a evenimentelor. Poți face o alegere proastă sau una inspirată, iar apartamentul pe care-l vei cumpăra va fi un eșec total sau un adevărat succes. Depinde numai de tine și de modul în care tratezi acest aspect.

Hai să facem o primă selecție, între un profesionist și un oportunist, pentru că piața imobiliară românească din păcate este foarte permisivă, oferind posibilități nelimitate de acțiune atât agenților imobiliari profesioniști, cât și celor de ocazie. Modalitățile de selecție sunt multiple, de la contactul direct, până la cel telefonic, recomandări , prezența în mediul online și offline, apartenența la un brand, etc. Este mult mai ușor astăzi să deosebești un profesionist de un agent de ocazie, pentru că numărul celor din urmă s-a redus semnificativ în anii de criză imobiliară pe care i-am traversat. Din acest punct de vedere putem afirma cu tărie că, pentru piața imobiliară românească a fost benefică perioada de criză imobiliară, pentru că au rezistat doar companiile mari, cu serioase resurse financiare și umane.

Va fi mult mai greu să alegi cel mai bun agent imobiliar care să te reprezinte dintre adevărații profesioniști și cei care-și spun profesioniști.

Un auto-intitulat profesionist:
  • Își va negocia comisionul doar pentru a încheia tranzacția, făcând astfel o concurență neloială pe piață;
  • Va apela la forme de publicitate falsă, pentru a-și atrage clienții;
  • Te va abandona dacă nu te vei decide asupra apartamentului încă de la prima întâlnire;
  • Pentru că nu va ști să identifice care sunt nevoile tale locative, îți va oferi variante atât de diferite încât nu vei mai ști ce vrei să cumperi. În plus te va convinge să-ți schimbi opțiunile doar pentru a selecta una din ofertele din lista sa;
  • Nu va fi interesat de parteneriate de durată.
Un specialist Blitz Imobiliare:
  • Va lucra pentru tine, nu pentru comision, în direcția satisfacerii nevoilor tale locative. Comisionul va veni ca o consecință a activității bine-prestate, în spiritul relației de câștig-câștig;
  • Te va asista pe parcursul întregului proces de cumpărare a apartamentului tău;
  • Îți va oferi un număr limitat de oferte, care reprezintă soluții pentru tine, nu oferte brute, numeroase și deviante de la solicitările tale;
  • Va stabili cu tine un program organizat de vizionare și va comprima la maxim intervalul de timp necesar acestei etape;
  • Te va ajuta să pregătești o ofertă de preț cu care să nu dai greș;
  • Va negocia pentru tine cel mai bun preț și cele mai bune condiții de plată;
  • Îți va oferi servicii complementare: asistență financiar-bancară și consiliere juridică;
  • Împreună cu tine, va pune bazele unui parteneriat pe termen lung.

4. Cum aflu ce apartament imi trebuie?

sus
Identificarea nevoii locative reprezintă o problemă pe cât de sensibilă, pe atât de tehnică și de solicitantă, pentru că acesta este punctul de plecare în procesul de cumpărare a apartamentului tău. În momentul în care te-ai hotărât să cumperi un apartament, de multe ori nici tu nu știi exact ce tip de apartament ți se potrivește și în ce zonă. Cel mai simplu răspuns la problema ta imobiliară este un apartament spațios, finisat, bine-poziționat și ieftin.

Pornind de la acest clișeu îți prezentăm mai jos motivele pentru care poți renunța oricând la una sau mai multe din cele 4 pretenții, iar rezultatul final va fi un apartament potrivit atât pentru nevoile tale actuale cât și pentru cele viitoare.
  • Uneori un apartament prea mare reprezintă un inconvenient major, spațiul pe care ulterior îl vei descoperi ca fiind excedentar necesitând eforturi financiare considerabile, atât în faza de achiziție cât și pentru întreținere. De ce să plătești pentru un spațiu pe care nu-l folosești, aceasta ar trebui să fie una din întrebările la care să ai răspunsul pregătit înainte de a-l cumpăra. Sfat: atenție la dimensiunile apartamentului cumpărat! Oare chiar ai nevoie de o suprafață atât de generoasă? Gândește-te și la costurile pe care acest lucru le presupune.
  • Fiecare cumpărător, mai devreme sau mai târziu, în funcție de bugetul de care dispune, își va personaliza apartamentul conform propriilor gusturi. La fel vei face și tu, și de aceea nu trebuie să plătești pentru finisaje pe care la un moment dat le vei îndepărta. Sfat: nu cumpăra un apartament doar pentru că este frumos ambalat! În viitor vei folosi și ambalajul sau numai produsul?
  • Un apartament bine-poziționat este prioritatea ta numărul unu. Trebuie să știi că, la fel de bună ca o zonă deja consacrată, poate fi și o zonă aflată în plină dezvoltare. Diferențele de preț între cele două zone astăzi sunt mari, dar peste o perioadă de timp, atunci când tu vei dori să vinzi, probabil aceste diferențe se vor diminua. Sfat: cumpără un apartament situat într-o zonă bună!
  • Cine nu-și dorește un apartament ieftin? Însă, în spatele unui preț mic se pot ascunde vicii pe care singur nu le vei putea descoperi. Sfat: un profesionist cunoaște toate problemele unui apartament; nu ezita să apelezi la serviciile specialiștilor noștri!
Specialiștii Blitz Imobiliare te vor ajuta să cumperi cel mai bun apartament, identificând atât nevoile tale actuale de locuire, cât și pe cele din viitorul apropiat. Astfel nu vei fi nevoit să îți schimbi apartamentul mai devreme decât ți-ai propus, doar pentru că planurile tale s-au modificat între timp. Un specialist știe ce întrebări să-ți adreseze, în ce situații să te pună, astfel încât să descopere inclusiv acele nevoi ascunse pe care nici măcar tu nu le știai.

5. Ce surse de finanțare pot accesa și care sunt modalitățile mele de plată atunci când cumpăr un apartament?

sus
Cele mai întâlnite modalități de plată în tranzacțiile de vânzare-cumpărare de pe piața imobiliară românească sunt: plata integrală și creditul ipotecar. Există și alte modalități prin care îți poți îndeplini visul, acela de a cumpăra un apartament, și ți le vom prezenta pe toate în cele ce urmează:
  • Plata integrală. Este cea mai fericită situație, în care beneficiezi de întreaga sumă de bani și pe care o vei înmâna vânzătorului la notar, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Dacă plata se face prin transfer bancar, diferența este că vânzătorul își va primi banii cu o întârziere de câteva zile;
  • Plata în rate. Există situații în care vânzătorul, persoană fizică sau juridică, acceptă varinta de plată în rate, bazându-se pe bonitatea financiară a cumpărătorilor. Este și o modalitate "€€eleganta" de a evita comisioanele și dobânzile bancare;
  • Creditul Prima Casă. A fost aprope singura soluție financiară acceptabilă pentru cumpărarea unei locuințe în perioada de criză imobiliară. Avantajele creditului Prima Casă față de un credit ipotecar obișnuit constau în faptul că avansul minim este de numai 5%, iar statul preia o parte din riscurile bancare. De asemenea, nivelul dobânzilor este limitat iar creditarea se face doar în lei(conform ultimilor modificări ale normelor programului);
  • Creditul ipotecar clasic. A devenit în ultima perioadă mult mai interesant, în condițiile în care costurile de creditare pentru un credit ipotecar clasic în euro sunt mai reduse decât costurile unui credit Prima Casă în lei. Acest lucru înseamnă o rată lunară mai mică și o sumă totală de rambursat inferioară decât în cazul unui credit garantat de stat. Singurul dezavantaj al acestui tip de credit este avansul solicitat, de minim 25% din valoarea apartamentului achiziționat.
  • Economisire-creditare. Este o variantă interesantă pentru acei cumpărători care privesc achiziționarea locuinței ca pe un proces de durată. Acest produs bancar, oferit de a€€bancile pentru locuinte”, presupune o perioadă de economisire, în care clientul acumulează capital în contul său, și o perioadă de creditare, în care clientul primește dublul sumei acumulate, ratele la creditul din perioada a doua fiind egale cu sumele lunare depuse în perioada de economisire.
  • Rent-to-buy. Este o varianta recent introdusă pe piața imobiliară românească și care, așa cum o arată și termenul "rent-to-buy”(închiriază pentru a cumpăra), presupune o perioadă inițială de închiriere, limitată la 1-2 ani, după care chiriașul devine cumpărător, iar chiriile lunare deja plătite constituie avansul pentru cumpărarea respectivului apartament.

6. Ce înseamnă cu adevărat o zonă bună pentru mine?

sus
Piața imobiliară americană, poate cea mai dezvoltată dintre piețele imobiliare ale lumii, este guvernată de principiul conform căruia, cele mai importante trei aspecte pe care trebuie să le urmărească un cumpărător atunci când își caută o locuință sunt: "location, location, location" (locație, locație, locație). Și este și normal să fie așa, dacă luăm în considerare faptul că, atunci când cumperi un apartament, el trebuie să corespundă cerințelor tale actuale și, în același timp, să constituie și o investiție pe termen lung.

Pentru a-ți răspunde la întrebarea de mai sus, într-un mod corect și complet, vom analiza cele două dimensiuni:
  • Care sunt cerințele tale actuale în ceea ce privește zona unde îți dorești să cumperi?
Consilierii Blitz Imobiliare, datorită experienței și pregătirii specifice, vor identifica cu ușurință care sunt cerințele tale cu privire la zona preferată. Este posibil, de exemplu, să ai o viață activă și să ți se potrivească zona centrală a orașului. Sau, poate ești un familist convins și o zonă cu facilități multiple, grădinițe, școli, centre comerciale, parcuri, spații de joacă, etc, este exact ceea ce îți dorești. În fine, poate vrei să te retragi într-o zonă liniștită, să scapi de agitația orașului, și atunci îți vom recomanda un cartier mai liniștit sau chiar unul nou, situat la margine pădurii sau într-una din localitățile vecine.

Pentru oricare dintre variante, avem soluții reale pentru tine.
  • Cum să investești deștept în cumpărarea unui apartament din punct de vedere locativ?
În ceea ce privește latura investițională, ea nu este deloc de neglijat, mai ales în condițiile în care, în viitor, nevoile tale locative se vor schimba. În momentul în care vei dori altceva, un apartament mai spațios sau, de ce nu, unul mai mic și cochet, va trebui să vinzi. De aceea este foarte important să alegi inteligent. Specialiștii Blitz Imobiliare îți vor oferi cea mai bună soluție pentru nevoile tale curente și, în același timp, apartamentul tău va fi plasat într-o zonă cu potențial de creștere în viitor, în condiții normale de piață.

Apartamentul cumpărat azi reprezintă o investiție în viitor.

7. Ce să aleg, un apartament vechi sau un apartament nou?

sus
Îți vom prezenta în cele ce urmează o analiză comparată între apartamentele vechi și cele noi, cu plusurile și minusurile pe care le au unele față de celelalte, astfel încât să faci cea mai bună alegere pentru tine și familia ta:

De ce sunt mai bune apartamentele vechi?
  • pentru că sunt situate în zone rezidențiale bune, în cartierele clasice din interiorul orașului;
  • pentru că te poți muta imediat;
  • pentru că accesul la facilitățile zonei este ușor; magazine, școli, grădinițe, mijloace de transport în comun, drumuri modernizate, parcuri, locuri de joacă, terenuri de sport, etc;
  • pentru că în zonele clasice, de regulă, nu se dezvoltă alte proiecte imobiliare, deci ești scutit de disconfortul creat de activitățile de șantier;
  • pentru că suprafețele locuințelor sunt mai reduse, deci prețurile/unitate sunt mai mici; astfel locuințele din blocurile vechi sunt mai accesibile din punct de vedere financiar, iar mărturie în acest sens stă faptul că marea majoritate a locuințelor cumpărate prin programul Prima Casă sunt în blocurile construite în perioada comunistă.
De ce sunt mai bune apartamentele noi?
  • pentru că dispun de suprafețe generoase satisfăcând astfel cerințele legate de confortul personal;
  • pentru că sunt situate la marginea orașelor și în zone verzi, împădurite, oferind liniște celor care s-au săturat de zgomotul și agitația orașului;
  • pentru că există posibilități mai mari de parcare decât în cazul blocurilor vechi;
  • pentru că materialele folosite atât la construcția propriu-zisă, cât și la finisajele interioare sunt de o calitate superioară;
  • pentru că normele de construcție impun structuri rezistente la calamitățile naturale, cum ar fi cutremurele și astfel vei fi mai ferit de astfel de riscuri;
  • pentru că zonele noi sunt în creștere și astfel vei face și o investiție bună în viitor.

8. La ce trebuie să mă uit atunci când vizionez un apartament?

sus
Atunci când vizionezi un apartament, în primul rând trebuie să fii atent la detaliile tehnice generale ale acestuia, respectiv, la numărul de camere și dispunerea acestora, numărul de băi, orientarea în funcție de punctele cardinale, starea instalațiilor termice și electrice, starea pereților, starea generală a blocului, vecinătățile, etc.

Sunt mici șansele ca și unui ochi neavizat să-i scape aceste elemente încă de la prima vizionare. Există în schimb o altă serie de lucruri pe care n-ar trebui să le ignori atunci când vizionezi un apartament, lucruri aparent minore, dar care pot face diferența între o achiziție bună și una mai puțin bună.

De exemplu, încă înainte de intrarea în bloc, poți observa dacă există sau nu locuri de parcare suficiente în zonă, dacă spațiul verde din fața blocului este sau nu îngrijit, dacă aleea principală este proaspăt măturată, dacă imaginea de ansamblu a blocului unde este situat apartamentul tău și a blocurilor din jur este cea a unei zone în care ți-ai dori să locuiești. Pătrundem apoi în casa scării, care ar trebui să fie curată, bine iluminată și fără mirosuri neplăcute. Atenție la panoul de afișaj! Câți dintre viitorii tăi vecini au centrale proprii de apartament? Câți au restanțe la întreținere? Nu vrei să locuiești într-un bloc ce riscă în orice moment să fie decuplat de la utilități pentru neplata facturilor.

Am ajuns și în viitorul tău apartament. Ce aspecte minore nu trebuie să ratezi? Vezi dacă ai posibilitatea de a efectua modificări ale spațiului interior, dacă există unele camere mai luminoase decât altele, dacă baia are sau nu geam, dacă balconul îți oferă o priveliște plăcută, dacă elementele de finisaj și de amenajări interioare care îți vor rămâne ție sunt de bună calitate și merită să plătești pentru ele.

9. Să fac o ofertă scrisă sau una verbală?

sus
Unii cumpărători își prezintă oferta de cumpărare verbal, la câteva minute după ce abia au intrat în apartamentul ofertat. Este o modalitate ieftină și neprofesionistă prin care încearcă să “ia pulsul” vânzătorului. Suntem de acord însă că în etapa de negociere cumpărătorul este partea mai activă a procesului de vânzare, dar nu este nevoie să “harțuiesti” vânzătorul cu orice preț pentru a-ți îndeplini misiunea, pentru că vei avea surpriza ca acesta să reacționeze negativ și să te elimine de pe lista posibililor cumpărători.

Specialiștii Blitz Imobiliare îți recomandă să prezinți vânzătorului o ofertă elaborată, completă și corectă, dar nu înainte de a viziona apartamentul împreună cu toți membrii familiei, astfel încât decizia de cumpărare să fie unanimă. De asemenea, nu este indicat să prezinți o ofertă de preț înainte de a te consulta cu agentul tău imobiliar.

Nu trebuie să ofertezi fiecare apartament vizionat, ci trebuie să identifici acea ofertă care ți se potrivește cel mai bine și care corespunde nevoilor tale și ale familiei și să te concentrezi strict asupra ei.

O ofertă verbală, are avantajul de a fi dezbătută de cele două părți chiar în momentul prezentării, putându-se rezolva unele obiecții apărute, într-un timp foarte scurt. Dezavantajul unei astfel de oferte este că timpul de reacție al vânzătorului este redus la limită și răspunsul acestuia s-ar putea să nu-ți fie favorabil.

În schimb, o ofertă scrisă beneficiază de avantajul că răspunsul vânzătorului va veni după analiza atentă a acesteia. Vânzătorul are posibilitatea de a citi și reciti oferta ta și de a lua cea mai bună decizie fără presiunea momentului, în deplină cunoștință și înțelegere a tuturor elementelor pe care le conține oferta de cumpărare. O ofertă scrisă este, de asemenea, o variantă mult mai profesională și astfel vânzătorul va trage concluzii care-ți vor fi favorabile, cum ar fi: intenția reală de cumpărare, seriozitatea, siguranță, etc.

10. Cum pot negocia prețul apartamentului?

sus
Etapa de negociere a prețului este etapa de maximă încărcătură emoțională și nervoasă în cadrul procesului de cumpărare a unui apartament. Specialiștii Blitz Imobiliare vor negocia pentru tine cel mai bun preț posibil, ținând cont de mai multe aspecte, beneficiind de informații valoroase despre apartamentele pe care le au în portofoliu și folosind tehnici de negociere specifice:
  • vom negocia un preț cu atât mai bun cu cât perioada de timp de când respectivul apartament este listat pe piață este mai mare;
  • vom negocia un preț mai bun cu cât dorința de a vinde a vânzătorului este mai mare;
  • vom negocia un preț mai bun cu cât nevoia de lichidități a vânzătorului este mai ridicată;
  • vom negocia un preț mai bun dacă varianta de plată oferită corespunde solicitărilor vânzătorului;
  • vom negocia un preț mai bun dacă vânzătorul, atașat emoțional de apartamentul său, va citi în atitudinea cumpărătorului același atașament;
  • vom negocia un preț mai bun dacă vom da dovadă în cadrul acestei etape de flexibilitate și deschidere.

11. Ce documente trebuie să solicit vânzătorului înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare?

sus
Este obligatoriu ca tranzacția de vânzare-cumpărare să se desfășoare respectând toate normele și procedurile legale, în condiții de maximă siguranță pentru părți. În acest sens, verificarea documentelor devine o sarcină pe cât de importantă, pe atât de complicată pentru un cumpărător neavizat.Apelând la serviciile Blitz Imobiliare, vei beneficia și de această facilitate în cadrul pachetului personalizat pe care ți-l vom oferi. Specialiștii noștri sunt în măsură să-ți prezinte, sau să solicite în numele tău, lista de documente necesare pentru identificarea apartamentului, a proprietarilor, a viciilor juridice(dacă acestea există) și a oricăror alte aspecte pe care tu, cu siguranță ai dificultăți în a le descoperi.
  • Actul de proprietate asupra apartamentuluicare poate fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificate de moștenitor, contract de donație, sentință civilă definitivă și irevocabilă, etc;
  • Extrasul de carte funciarăcare se obține de către biroul notarial de la Oficiul de Carte Funciară din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este valabil 10 zile de la data depunerii cererii. Extrasul de carte funciară este documentul care certifică datele de identificare ale unei proprietăți, precum și situația juridică a acesteia(dacă este sau nu ipotecată, dacă există sau nu interdicții de înstrăinare, etc.);
  • Documente care certifică faptul că vânzătorul nu are datorii în legătură cu apartamentul vândut (certificatul fiscal, care se obține de la Administrația Financiară și care confirmă faptul că proprietarul este la zi cu dările față de stat; adeverință de la asociația de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor de întreținere, de reparații sau alte cheltuieli comune; adeverință de la Electrica, care să arate că proprietarul este cu plățile la zi;
  • Certificatul energetic, document care atestă performanța energetică a clădirii, prezentarea acestuia devenind o obligație legală a vânzătorului începând cu 2013;
  • Declarație de la primărie(după caz) cu specificarea că imobilul nu este revendicat sau notate procese în circuitul civil, in situația în care imobilul a fost dobândit în baza Legii 10 sau 112.
  • Actele de identitate ale vânzătorilor

12. Ce alte costuri presupune cumpărarea unui apartament?

sus
Cumpărarea unui apartament presupune, în afara costului de achiziție stabilit împreună cu vânzătorul și evidențiat în contractul de vânzare-cumpărare, câteva costuri suplimentare pe care nu trebuie să le ignori atunci când îți stabilești bugetul.
  • Comisionul agenției imobiliare;
  • Comisionul și alte taxe bancare, în cazul în care îți cumperi apartamentul accesând un credit ipotecar;
  • Taxele notariale (taxele de intăbulare, onorariul notarului);
  • Costuri post-vânzare, pe care trebuie să le iei în calcul pentru că va trebui să le achiți începând cu prima lună: rata lunară, cheltuieli de reparații și reamenajare, cheltuieli de întreținere, impozitul pe bunuri imobile, asigurarea obligatorie a locuinței.

Acest site foloseste cookies! Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Afla mai mult.