Cluj-Napoca este centrul universitar în care panta de scădere a preţului chiriilor a fost cea mai lentă. www.imobiliare.ro prezintă, pe baza anunţurilor înscrise în portal, o analiză referitoare la situaţia chiriilor în marile centre universitare din ţară. În Bucureşti, chiriile pentru garsoniere pornesc de la 170 de euro/lună, în timp ce în Iaşi şi Timişoara, studenţii îşi pot închiria garsoniere chiar şi în apropierea centrelor universitare, pentru aproximativ 100-120 de euro/lună. În Cluj-Napoca, preţurile practicate sunt puţin mai mari decât în celelalte două mari centre universitare din provincie.
Ne putem aştepta la uşoare creşteri în săptămânile imediat următoare, deoarece ne aflăm în pragul perioadei în care studenţii devin foarte activi pe piaţa imobiliară. Pentru prima dată însă, anul acesta, este posibil ca speculanţii să nu-şi realizeze planurile. “Preţurile de vânzare ale imobilelor au scăzut mult în ultimul an, iar tot mai mulţi proprietari, care nu sunt presaţi să vândă, preferă să îşi închirieze apartamentele ceea ce a determinat creşterea numărului de oferte pe piaţă. Mai mult ca niciodată, criza va face ca familiile studenţilor să fie mai cumpătate în alegerea unei chirii şi tocmai de aceea proprietarii trebuie să-şi alinieze aşteptările la nivelul bugetului actual al studentului român. Sigur că vor exista proprietari care vor încerca să speculeze revenirea studenţilor în marile oraşe universitare, însă mulţi studenţi au început deja să caute o chirie, deoarece preferă să nu fie presaţi de timp şi să negocieze”, explică Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro

Cluj-Napoca
Preţul cerut pentru închirierea garsonierelor şi apartamentelor cu trei camere a scăzut cu puţin peste 6%, iar pentru cele cu două camere cu 3%. În zona Zorilor, de exemplu, studenţii pot închiria apartamente cu o cameră cu 150-180 de euro/lună. În această perioadă preţurile apartamentelor cu două camere pornesc de la 180 de euro/lună în Mănăştur, iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 300 de euro/lună, în Grigorescu, Gheorgheni, dar şi în Mărăşti şi Semicentral.

Timişoara
Dacă chiriile la garsoniere au scăzut cu 5,5% din primăvară până în prezent, cele practicate la apartamentele cu două şi trei camere a scăzut cu 8,8%, respectiv 6,5%. Astfel, în zona Complexului Studenţesc, preţul cerut pentru închirierea unei garsoniere mobilate, în stare bună, porneşte de la 120 de euro/lună. În acelaşi timp, pentru un apartament cu două camere, preţul chiriei porneşte de la 250 de euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de la 300 de euro/lună.

Bucureşti
În perioada 10 martie – 10 august 2010, preţul solicitat pentru închirierea garsonierelor din Bucureşti a scăzut cu 7%, în timp ce pentru apartamentele cu 2 şi 3 camere, scăderile înregistrate au fost de peste 10%. Astfel, în prezent, chiria unei garsoniere în zone precum Drumul Taberei, 1 Mai, Titan, Militari, Vitan sau Dristor porneşte de la 170 de euro/lună. Pe de altă parte, pot fi găsite apartamente cu două camere la preţuri începând de la 250 de euro/lună în zone precum Tei, Fizicienilor, Brâncoveanu, Morarilor sau Kogălniceanu. Studenţii pot alege apartamente cu trei camere pentru preţuri care pornesc de la 320 de euro/lună în Tineretului, Titan sau Drumul Taberei.

Iaşi
În Iaşi, scăderi mari de preţ au fost înregistrate la garsoniere, dar şi la apartamentele cu două camere, preţul acestora scăzând cu 9%. Chiar dacă este vorba de o scădere mai mică şi preţul apartamentelor cu trei camere a coborât în intervalul analizat cu 7%. Astfel, pentru noul an universitar, studenţii din Iaşi pot găsi garsoniere care pornesc de la 120-140 de euro/lună în zone precum Tătăraşi, Podu Roş, Păcurari, Podul de Piatră sau Nicolina. În cazul apartamentelor cu trei camere, preţul plătit de chiriaş pentru fiecare cameră se situează în jurul a 100 de euro/lună.

În Copou preţul apartamentelor cu două camere porneşte de la 220-250 de euro/lună, iar cel al apartamentelor cu trei camere de la 300 de euro/lună.
Sursa: Clujeanul

>
Firmele au închiriat de peste patru ori mai multe hale şi spaţii de depozitare în prima jumătate de an faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, pe fondul reluării producţiei industriale. Astfel, suprafaţa închiriată de spaţii industriale a crescut cu 350% faţă de perioada similară a anului trecut, ajungând la 63.100 metri pătraţi, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis Eurisko. Companiile au plătit aceeaşi chirie ca şi anul trecut, de aproximativ 4,15 euro pe metru pătrat pe lună, tarif cu peste 10% mai mic comparativ cu finele anului 2008. Presaţi de criză, dezvoltatorii au început să acorde stimulente financiare, precum luni de chirie gratuită sau plafonarea taxelor de mentenanţă. Cât despre noile proiecte, semestrul I din acest an a fost mult mai slab decât cel din 2009: doar 46.500 de metri pătraţi au fost livraţi pe piaţă, cu 34% mai puţin faţă de perioada similară din 2009. Mai bine de jumătate din spaţiile inaugurate în 2009 şi 2010 sunt localizate în Bucureşti, unde rata de neocupare este de aproximativ 14%, faţă de peste 16% în alte oraşe din ţară.
Sursa: Gandul

Microsoft Romania a scos la subinchiriere 1.200 metri patrati in proiectul de birouri City Gate, unde isi are sediul central filiala locala a gigantului IT american. Cazul nu este insa singular, pe piata existand zeci de mii de metri patrati scosi la subinchiriat de marile companii, in unele cazuri suprafetele ajungand pana la 5.000 de metri patrati.
In general, companiile mari inchiriaza suprafete care sa le permita dezvoltari viitoare, insa pana la utilizarea efectiva, ele decid sa subinchirieze spatiile disponibile. Avand in vedere ca aparitia crizei a anulat multe dintre planurile de dezvoltare, firmele se vad nevoite sa incerce sa obtina venituri suplimentare din acest tip de inchirieri.

Spatiile scoase la subinchiriere au suprafete cuprinse intre 100 si pana la 4.500 -5.000 mp si chirii ceva mai reduse decat cele cerute de dezvoltator. Reprezentantii Colliers spun ca cele mai multe oferte de subinchiriere si pentru cele mai mari suprafete provin de la firme din zona IT si cea financiara.

Spre exemplu, Microsoft a contractat in total 3.500 de mp de birouri in cladirea de la Piata Presei si si-a amenajat birourile pe o suprafata de circa 2.300 mp, compania scotand la subinchiriere restul de 1.200 de metri patrati. Oficialii Microsoft nu au putut fi contactati pentru detalii suplimentare.

Totusi, piata este plina si de oferte de spatii scose la subinchiriat de firme mai mici. Spre exemplu, surse din piata au spus pentru DailyBusiness.ro ca o firma de procesare de plati electronice vrea sa subinchirieze circa 600 mp din spatii contractate in Floreasca Business Park si sa ii mai ramana pentru sediu doar circa 50 mp.

Totusi, nici spatiile scoase la subinchiriere la chirii mai mici decat ale dezvoltatorilor nu-si gasesc chiriasi repede, piata mergand mai degraba greoi si in acest segment. In primul semestru al anului, 3% din totalul spatiilor inchiriate au fost subinchirieri, potrivit oficialilor companiei de consultanta imobiliara DTZ. Desi ponderea este inca mica, aceasta este in crestere fata de S1 2009, cand subinchirierile reprezentau 1% din totalul spatiilor preluate de chiriasi.

Ce fel de firme au reusit sa subinchirieze cu succes? Spre exemplu, recent firma de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL) a intermediat o astfel de tranzactie in cladirea de birouri Victoria Center. Compania Chartis Romania (fosta AIG-n.r.) a subinchiriat jumatate dintr-un etaj casei de avocatura Lina&Guia.

Reprezentantii Colliers spun ca firmele care subinchiriaza cer fie chiria la care ei au preluat spatiul, care poate fi una mai mica decat media pietei datorita puterii de negociere date de inchirierea unei suprafete extinse sau de situatia unei preinchirieri, fie cer chiar o chirie mai mica cu 10-15% decat cea la care au precontractat ei spatiul. Fata de chiria ceruta direct de dezvoltator, in general spatiile subinchiriate sunt cu circa 2 euro pe mp mai ieftine.

De asemenea analistii Colliers spun ca un spatiu aflat la sub-inchiriere prezinta doua avantaje majore. Astfel, pentru companiile cu o cerinta de birouri redusa (100 – 300 mp), o subinchiriere reprezinta modalitatea prin care isi pot stabili sediul in o cladire de prestigiu, al carui plan de inchiriere initial nu prevede o fragmentare puternica a spatiului. In plus, pentru companiile cu nevoi imediate si temporar limitate, subinchirierea este cel mai bun raspuns, deoarece ofera o flexibilitate crescuta.

Un exemplu este ceea ce s-a intamplat pe piata in urma incendiului din Millennium Business Center, cand companiile au cautat solutii temporare de 6-12 luni.

Cine sunt chiriasii? Companii mai mici, cu nevoi de spatiu mai redus, dar care isi doresc vizibilitate si sediu in o cladire recunoscuta pe piata sau companii deja existente in parcul de birouri, dar care doresc sa se extinda in aceeasi cladire, iar proprietarul nu le mai poate oferi spatiu.

Un alt tip de chirias pentru astfel de spatii este reprezentat de firmele care cauta sa inchirieze spatii pe termen mai scurt decat 3 -5 ani, durata uzuala a contractelor de inchiriere.

Datele companiei de consultanta imobiliara JLL indica faptul ca in primul semestru din 2010 au fost inchiriati 100.000 mp de birouri, dar la chirii cu 20% mai reduse decat in 2008. La acesti 100.000 mp se mai adauga alti 38.000 mp alocati tranzactiilor de renegocieri si sub-inchiriere.
Sursa: Daily Business

Firma China Town România, controlată de investitori chinezi, construieşte un proiect imobiliar cu acelaşi nume la Afumaţi, în apropiere de Bucureşti, investiţie de peste 100 de milioane de euro.

China Town România a finalizat în prima etapă a proiectului cinci linii de magazine de tip showroom, amenajate în nouă hale care cuprind 350 de spaţii comerciale moderne, iar până în luna februarie 2011 se vor ridica încă trei hale, care vor conduce la deschiderea unui total de 1.240 de magazine, cu o investiţie de 41 milioane euro, se arată într-un comunicat al Camerei de Comerţ şi Industrie Chineză-Română.

Pentru a doua etapă, pentru care investitorii vor aloca peste 50 milioane euro şi care va fi finalizată în perioada 2011-2013, lucrările vor fi iniţiate marţi.

Proiectul urmează să cuprindă locuinţe, precum şi spaţii verzi, alei, şcoli, grădiniţe, magazine, restaurante şi depozite.

În urmă cu peste doi ani şi grupul Niro, controlat de omul de afaceri Dumitru Nicolae, a anunţat construcţia unui proiect China Town, care ar fi trebuit să cuprindă spaţii comerciale totalizând 300.000 metri pătraţi, o zonă permanentă de expoziţie de 100.000 metri pătraţi, un hotel şi o clădire de birouri, aproximativ 600 de apartamente, un mall şi clădiri specifice proiectelor China Town din străinătate.

Sursa: Capital.ro

Clădirea Akros de pe Bulevardul 21 Decembrie din Cluj-Napoca urmează să fie preluată de către un fond de investiţii controlat din Marea Britanie.

Un fond de investiţii cu acţionariat britanic va prelua clădirea Akros de pe Bulevardul 21 Decembrie, potrivit informaţiilor ZIUA de CLUJ. Acesta va dezvolta un hotel care va opera sub brandul Hampton by Hilton, segmentul economic al lanţului internaţional.

Noul hotel va fi realizat la nivel de 3* şi standarde Hilton şi va funcţiona sub brandul Hampton, potrivit unor surse din piaţa imobiliară. Unitatea va avea 100 de camere şi va ocupa două dintre corpurile clădirii ridicate “la roşu”: unul de trei şi celălalt de şapte etaje. Investitorii britanici deţin deja franciza pentru brandul de sub umbrela Hilton şi urmează să parafeze tranzacţia pentru achiziţia clădirii. Aceştia ar mai avea nevoie de aproximativ cinci milioane de euro pentru finalizarea lucrărilor şi dotarea noii unităţi.

Amintim că proprietarul imobilului construit în apropierea clădirii de birouri Maestro, pe Bulevardul 21 Decembrie din Cluj-Napoca, pregăteşte schimbarea funcţiunii unuia dintre corpurile clădirii.

Akros a solicitat luna trecută un certificat de urbanism în vederea continuării lucrărilor autorizate încă din 2006, cu schimbarea destinaţiei corpului A din birouri şi locuinţe în hotel, cu modificări interioare şi refaţadizare şi continuarea lucrărilor la corpul B, fără modificarea variantei autorizate. Reprezentantul proprietarului ne-a precizat că se poartă negocieri cu mai multe companii interesate de proiect şi că una dintre variante ar fi realizarea unui hotel sub unul dintre brandurile Hilton. Investitorii britanici nu au dorit deocamdată să comenteze informaţiile. O unitate Hampton va fi livrată pe piaţa din Braşov, unde compania Future Invest şi grupul Hilton au anunţat în 2009 realizarea unui hotel cu 104 camere afiliat lanţului internaţional.

1.600 de unităţi pe continentul american

La Cluj, cunoscutul grup urma să fie prezent printr-un hotel de 170 de camere dezvoltat de Casa8tima şi Best Luxury Hotels, funcţional sub brandul Garden Inn. Peste 1.600 de locaţii Hampton se găsesc în SUA, Canada şi America Latină. Brandurile Hilton includ numele Waldorf Astoria Hotels & Resorts, Conrad Hotels & Resorts, Hilton, Doubletree, Embassy Suites Hotels, Hilton Garden Inn, Hampton Inn & Suites, Homewood Suites by Hilton, Home2 Suites by Hilton şi Hilton Grand Vacations.
Sursa: Ziua de Cluj