Majoritatea dintre voi veti raspunde: “Prima Casa 5″ si nu sunteti departe de adevar, desi, pana in momentul de fata nu exista nicio initiativa guvernamentala in acest sens.

Programul Prima Casa 4 se apropie cu pasi repezi de final, pentru ca fondurile alocate de stat institutiilor financiare pentru acest program se epuizeaza treptat. De exemplu, BCR, cea mai performanta banca in cadrul programului guvernamental, mai are doar 200 din cele 600 de milioane si estimarile specialistilor indica cel tarziu toamna acestui an ca termen limita pana la care fondurile vor fi epuizate.

“Prima Casa este, fara indoiala, cea mai de succes si viabila forma de finantare, datorita costurilor scazute si a avansului mic, de doar 5%”, a declarat Ionut Stanimir, seful Departamentului Comunicare Externa din cadrul BCR.

Clientii care ezita acum, asteptand vremuri mai bune, risca sa ramana fara creditare, pentru ca intreg procesul de aprobare a dosarului dureaza uneori si pana la 3 luni.

Care sunt alternativele?

Momentan nu exista initiative ale proaspatului Guvern in aceasta directie. Iar in ceea ce priveste creditele de pe piata, exista varianta Prima Casa in euro, cu dobanda de 5% pe an sau credite ipotecare in lei cu dobanzi in jur de 7%. Citeste mai mult…

In magazinul on-line, noua “inventie” a celor de la Raiffeisen Bank, gasim case, terenuri, apartamente, dar si automobile, active executate silit adunate si bine-prezentate, pentru o crestere a eficientei. Astfel, vizitatorii se pot informa cu privire la ofertele bancii, studiind harti, fotografii, detalii tehnice etc.

Transparenta este cuvantul de ordine daca e sa concluzionam actiunea celor de la Raiffeisen. Clientii inregistrati pot primi de asemenea alerte pe e-mail cu cele mai noi oferte executate silit de banca, pot naviga usor pentru ca site-ul o permite, fiind posibile cautari rapide precum si salvarea anunturilor care prezinta interes.

Cand vine vorba despre executarea silita, bancile au mai degraba o atitudine rezervata, pentru ca procesul in sine are un puternic impact la nivel social. Drept urmare, nici numarul clientilor interesati de astfel de oferte nu este foarte mare, pentru ca o executare silita ascunde de fapt o drama a unei familii, care nu a mai putut sa-si achite creditele la banca. Citeste mai mult…

Bancile analizeaza cu mai mare atentie dosarele de credite, iar bonitatea clientului este data acum de compania unde acesta lucreaza. In trecut, un salariu bun sau lipsa din cv-ul clientului a unor antecedente financiare negative, erau suficiente pentru a putea obtine un credit. Insa, si in aceste conditii, bancile au avut multe cazuri in care un client aparent solvabil, a ajuns in incapacitate de plata. De aceea acum conteaza foarte mult locul unde lucreaza clientul, existand chiar preferinte in acest sens.

“Practic fiecare companie este verificata, iar daca se constata ca exista pierderi majore la incheierea exercitiului financiar pentru anul anterior, respectiv la intocmirea bilantului si contului de profit si pierdere, atunci sansele de reusita sunt aproape nule. De asemenea, este necesar ca angajatorul sa fie la zi cu plata impozitelor si taxelor catre stat, conditie esentiala pentru acordarea de credite angajatilor respectivei companii”, a declarat Daniel Amza, senior broker AV Brokers.

Pentru angajatii companiilor mici exista cerinte speciale. Astfel, pe langa elementele clasice, dosarul trebuie sa cuprinda si un certificat fiscal din care sa rezulte plata taxelor catre stat, sau copie dupa bilant sau dupa ultima balanta. Citeste mai mult…

Intre 2009 si 2011 valoarea totala a garantiilor acordate prin programul Prima Casa, a fost de aproximativ 2 miliarde de euro. Desi fusese gandit si ca un program de relansare a pietei constructiilor in perioada de criza economica, doar 600 de milioane de euro au ajuns la dezvoltatorii de blocuri noi, restul, de pana la 1,4 miliarde de euro scurgandu-se in buzunarele proprieterilor de apartamente construite inainte de anul 2.000, asa numitele apartamente “comuniste”.

Astfel, locuintele cu suprafete mici, cu izolatie termica slaba, unele cu risc seismic ridicat, au fost cele preferate de romanii in cautarea primei locuinte. Apartamentele cu suprafete generoase, construite cu materiale de constructii net superioare, dar care sunt situate in general in cartierele marginase ale oraselor, au reprezentat doar 30% din numarul total al apartamentelor achizitionate prin programul Prima Casa, numar care a atins 55.000 de unitati.

In prezent se desfasoara a 4-a editie a programului Prima Casa si care reprezinta cel mai accesibil credit ipotecar de pe piata, BCR anuntand deja ca fondurile alocate pentru 2012 se vor termina inainte de sfarsitul anului, datorita interesului din ce in ce mai crescut al clientilor pentru achizitionarea unei locuinte. Citeste mai mult…

Desi majoritatea bancilor comerciale, ofera populatiei credite in euro, in cadrul programului Prima Casa, iata ca BCR(Banca Comerciala Romana), ofera si varianta de credite ipotecare in lei. Dobanda pentru astfel de credit, este compusa din indicatorul ROBOR la trei luni plus o marja fixa de 2,5%. De asemenea, pentru clientii care-si incaseaza salariu intr-un cont deschis la BCR, banca ofera facilitati, acestea insemnand dobanzi reduse cu 0,2 puncte procentuale.

“Prin accesarea creditului in moneda in care clientul obtine venitul se elimina riscul valutar, ceea ce este in concordanta si cu recomandarile BNR”, a precizat Ioana Mihai, sef departament in cadrul BCR.

Clientii trebuie sa dispuna de un avans de minimum 5% din valoarea locuintei achizitionate, banca acceptand pana la 3 coplatitori. Un credit pe o durata de 30 de ani, in valoare de 165.000 de euro, prin intermediul acestei variante propuse de BCR, presupune o rata lunara de 1.173 de lei. Citeste mai mult…