Atunci cand te hotarasti sa cumperi un apartament pentru tine si familia ta, este important sa nu omiti de pe lista, cheltuielile pe care trebuie sa le faci, dincolo de costul in sine al apartamentului. Astfel nu vei avea surprize cand vei fi in biroul notarial gata sa semnezi. De asemenea, dupa intrarea in posesie si pana la vanzare, va trebui sa refaci bugetul lunar al familiei, pentru ca vei avea cheltuieli suplimentare.

Cheltuieli la cumparare

Acestea pot varia in functie de valoarea apartamentului cumparat, in functie de modalitatea de plata(cu credit sau fara), in functie de modul dobandirii(pe cont propriu, apeland la serviciile unui intermediar- agentie imobiliara).

Avansul- nu este in fapt o cheltuiala suplimentara, deoarece valoarea acestuia se scade din valoarea apartamentului achizitionat. Poate deveni o cheltuiala in momentul in care cumparatorul se afla in imposibilitatea de a plati restul de bani pana la scadenta prevazuta in antecontract. Astfel pierde suma de bani acordata drept avans;

Cheltuieli notariale- de exemplu, in cazul unui apartament cu valoarea de 50.000 de euro, aceste cheltuieli sunt de 750 de euro atunci cand apartamentul este achizitionat fara credit si de 550 de euro daca apartamentul este achizitionat prin creditul “Prima Casa”. Aceste cheltuieli cuprind, taxe/impozite la stat, timbru judiciar, taxe intabulare imobil si onorariul notarului;

Comisionul agentiei imobiliare- acesta poate varia intre 2% si 5% din valoarea apartamentului achizitionat, de regula 2% si, mergand dupa exemplul de mai sus, reprezinta 1000 de euro plus TVA;

Cheltuieli bancare- in cazul in care achizitia apartamentului se face cu credit ipotecar, obtinerea acestuia presupune cheltuieli suplimentare, comisioane si taxe, cum ar fi: taxa analiza dosar, taxa evaluare, comision de acordare credit, etc. Citeste mai mult…

Un studiu recent al agentiei JL LaSalle arata ca in 2011, s-au dat in folosinta peste 300.000 de metri patrati de spatii comerciale. Anul acesta si anul viitor, oferta va fi mult mai saraca, doar 170.000 de metri patrati fiind anuntati pentru 2012, iar in 2013 110.000 de metri patrati. Scaderea este pusa pe seama iesirii de pe scena a jucatorilor locali, toate sperantele fiind puse in politicile de expansiune ale retailerilor internationali.

In anul 2011, asa cum am prezentat mai sus, s-au dat in folosinta circa 300.000 de metri patrati de spatii comerciale, respectiv 9 centre comerciale si 7 extinderi la cele existente. Dintre acestea, amintim: Maritimo(Constanta), Electroputere(Craiova), Galleria(Arad), Oradea Shopping City(Oradea) si ERP Botosani(Botosani), inaugurate la sfarsitul anului trecut.

Planurile pentru anul in curs si pentru anul urmator cuprind centrele comerciale: Palas Iasi, NEPI Ploiesti si Promenada Mall Bucuresti. In afara de acestea, un rol important pe piata spatiilor il vor ocupa lanturile de retaileri de fashion, supermarketurile Carrefour Market si Mega Image, dar si magazinele cu preturi reduse, Lidl si Profi. Citeste mai mult…

In aceasta perioada, in care inchirierile de locuinte sunt la mare cautare, in randul proprietarilor de apartamente, se iveste intrebarea: este necesara o investitie in mobilier sau nu pentru a inchiria mai repede si la un pret mai bun locuinta detinuta? Intrebarea este legitima pentru ca, fie unii dintre chiriasi au mobilier propriu si o locuinta deja mobilata ii pune in dificultate in ceea ce priveste depozitarea acestuia, fie in multe situatii s-au inregistrat distrugeri, iar o astfel de investitie devine astfel nerentabila. Ce e de facut?

Analizele din piata, releva faptul ca locuintele mobilate si utilate sunt cele mai cautate de catre chiriasi. Si atunci cum sa-ti diminuezi riscurile unor pierderi finaciare si, totodata sa nu pierzi timp pretios. Pentru ca o luna, de exemplu, in care locuinta ta ramane goala poate sa te coste mai mult decat un pat nou in dormitor. Care este echilibrul cautat?

In primul rand trebuie sa stii ca elementul specific acestui domeniu este tranzitia. Chiriasii sunt temporari! Ei pot fi studenti , care, odata cu terminarea studiilor se intorc in localitatile de origine. Sau sunt tineri care se casatoresc si prefera sa-si cumpere o locuinta. Sau, pot fi persoane aflate in fata unui job nou, si pana se obisnuiesc cu zona, cu colectivul, prefera o chirie pentru inceput decat sa-si asume o investitie unui apartament. Sau angajati aflati in calatorii de afaceri. Citeste mai mult…

O noua etapa a fost parcursa pana la instalarea producatorului de componente auto Bosch la Cluj, iar saptamana viitoare urmeaza a fi parcursa inca una.

Saptamana trecuta, in cadrul discutiilor cu reprezentantii Guvernului, germanii de la Bosch au obtinut sustinerea proiectului pe care vor sa-l dezvolte la Jucu, ce se va materializa in ajutoare de stat. Acestea ar putea insemna scutiri de taxe si impozite pe o anumita perioada, obtinerea de termene de gratie in cadrul imprumuturilor sau facilitati in ceea ce priveste importurile si exporturile.

Reprezentantii Consiliului Judetean Cluj, au anuntat ca semnarea contractului de inchiriere pentru terenul unde se va desfasura investitia celor de la Bosch se va face saptamana viitoare, in data de 17 februarie. Astfel, intreaga afacere se desfasoara in ritmul stabilit, iar in a doua jumatate a anului este de asteptat sa inceapa productia. Citeste mai mult…

Cea mai mare parte a imprumuturilor efectuate de catre dezvoltatorii imobiliari, au fost efectuate in anul de gratie 2007, iar dupa cinci ani, acestea au ajuns la maturitate. In conditiile unei piete imobiliare aflata inca in blocaj, datorita ritmului scazut al vanzarilor, dezvoltatorii vor trebui sa gaseasca variante de a refinanta aceste imprumuturi si, cum normele BNR par sa se inaspreasca, aceste refinantari vor fi greu de obtinut.

Specialistii de la J.L. LaSalle, prognozeaza pentru 2012 o crestere a cererilor de finantare, dar si aparitia pe piata a unor jucatori noi:

“Ca urmare a acestei situatii, o serie de produse de prima calitate ar putea ajunge pe piata si sa atraga investitorii institutionali(banci de investitii, fonduri de pensii sau asigurari, n. red). Mai mult, oportunitatile astfel create pentru creditele punte ar putea aduce un nou tip de jucatori pe piata”.

Astfel, acesti investitori institutionali au o oportunitate buna de a intra pe piata in conditiile unei piete inaccesibila unor noi dezvoltatori si, de asemenea, in conditiile dificultatilor financiare cu care se confrunta dezvoltatorii aflati deja in piata. Pe de alta parte, singurele proiecte care vor avea trecere, vor fi cele de prim rang, atat in ceea ce priveste cladirile de birouri, cat si in privinta centrelor comerciale. Citeste mai mult…